环球头条：徐州深山别墅重启实探

• 2023-06-18 07:15:01 来源：徐州楼市动态

拿地18年、烂尾很多年

【资料图】

这个深藏泉山师大旁山谷里的别墅项目

总算又有进展了！

近日铜山区大牛山2005-4地块规划调整公布

屋脊高度≤14m调整为建筑高度＜20m

其他指标不变

这个地块就是烂尾多年的 “霖岚 溪谷”项目

目前这个楼盘现状如何？建的咋样了？

错）。现土地使用权人申请调整该地块建筑限高，我局已受理其申请，现对该地块建筑限高调整公示如下：

依据《铜山区铜山宾馆地块控制性详细规划》，拟将大牛山2005-4号地块规划条件建筑限高指标由原出让合同约定的“ 屋脊高度≤14m”调整为“建筑高度＜20m ”，其他指标不变。

这一项指标调整，意味着原来规划的 带屋脊的别墅，将调整为6层洋房。

我们从地图上可以检出，泉新路东侧、牛山公寓北侧的别墅项目，只有 霖岚溪谷 。

这块地我比较了解，之前是 恒龙万相 拿地开发，后来 融创 短暂操盘过，再之后就烂尾至今约有5年！

没想到 徐州财苑房地产已经接盘 ，现在又更改了规划，看来是这个项目 要盘活重启了！

· 实探：深藏山谷环境真好，别墅烂尾像“鬼屋”

近日，房哥来到霖岚溪谷项目现场实探。从铜山新区沿泉新路向北，过了师大牛山公寓别墅区， 在泉新路东侧山坡上有个狭窄入口，这里就是霖岚溪谷的大门口了！

售楼处门口有几辆车停放，售楼处也是开着的，有一名保安值守，工地里也偶尔有人进出。

售楼处旁边的中式社区入口，两扇大门已经破损，歪歪斜斜地半开着，门上还贴着一则敬告，禁止闲散人员进入工地。

进门后，眼前是一栋已经封顶的别墅，共四层，最下面一层应该是地下车库。

从底层一个黑漆漆的门洞进入，感觉这里阴森森，着实有些吓人！怪不得有抖音博主称这里是“鬼屋别墅”。

地面都是大大小小碎石，非常潮湿，墙上、天花板上也有阴水的痕迹。靠近门口处停了几辆车，但是没看到有人。

每距离几十米就有一个打通外面的开口，远远看上去很亮。从开口处向南，能看到远处的宝信润山高层（霖岚溪谷南侧是牛山公寓，再向南是宝信润山）。

地库内楼梯口旁边存满水，还有泡着的烂衣服等垃圾。

顺着一个楼梯走上去，应该就是别墅的一楼了，也是一片狼藉，随处可见建筑垃圾。

从地库里出来后，房哥又用航拍一探项目全貌。可以看到，项目藏在山谷里，三面被山包围，南侧就是师大牛山公寓别墅区，仅有一条狭窄的通道，与泉新路相连。

山的西侧，是泉山主峰；山的北侧，是江苏建筑学院；山的东侧，是江苏师范大学。

可见，这个别墅项目的环境、地段真的非常好，可谓是藏在都市里的桃花源。

航拍看到，已经建起的别墅，除了最后一排4栋外，大部分楼栋屋脊瓦片都铺上了，外墙还算比较完整，很有点中式小院的感觉。

· 断断续续18年，多次易主，何时面世？

航拍发现，地块东侧、北侧还有大片空白。翻出早前发布的小区规划图对比发现， 还有大批房源和中央景观还没建 ！

要说这个项目规划是很美好的，两山之间，依谷而建，在中间挖溪引水造景，住起来应该相当舒服的。

但是，霖岚溪谷命运实在是太曲折了！

从地块名“大牛山2005-4号地块”可知，这块地最初出让是在2005年，距今已有18年了！

最初的拿地、闲置的信息已不可查，我在网上能查到的最早信息是 2015年8月， 有媒体发布霖岚溪谷规划变更： 项目由 江苏恒龙万相房地产开发有限公司 开发，原规划为42栋联排别墅，现在变更一部分为洋房，但整体中式设计风格不变。

2016年5月，霖岚溪谷官方微信号发布第一条推文，2017年6月后不再更新。

2017年9月 ， 霖岚溪谷开发商与融创签订合作协议 ，接手代销代建，项目规划为三期，一期全部为独栋别墅，二期、三期有双拼、联排。

2018年6月前后， 霖岚溪谷一期房源封顶，但是推出时间一直未定。

此后的两年时间，这个项目没有消息传出，也没有查到融创何时退出的消息。

2020年7月27日 ，人民法院公告网公布江苏恒龙万相房地产开发有限公司破产文书，由徐州市铜山区人民法院判决。

2020年11月 ，铜山区人民法院对霖岚溪谷原开发单位江苏恒龙万相房地产开发有限公司破产拍卖， 徐州市财苑房地产经营开发有限公司 竞得重整投资人资格。

从地块出让至今已经18年，融创接手又退出，烂尾已有近5年！现在终于由徐州财苑房地产接手，盘活重启有望了！

毕竟， 徐州财苑房地产是口碑很不错的本土房企 ，开发过 锦绣山水、锦绣滨湖、锦绣年华、锦绣鹏程 等项目，物业也不错。

根据现在变更的规划，一期已经建成的不改动，没建的二期三期项目要改洋房，至于到底建成什么样？还要等开发商规划图出来。 这个位置、这个环境，非常值得期待！相信富豪们已经在关注了！

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