最新调整!十陵这些片区迎重大利好! 环球看点

• 2023-04-12 19:45:13 来源：搜狐焦点

近日，十陵板块核心区调规了！

(资料图片仅供参考)

就在范家院子TOD!就是9号线2期和12号线1期的交界处，换乘站。

范家院子位置图（紫色是12号线，黄色是9号线）

这次调规把6宗住兼商用地+1宗商兼住用地，调成了6宗纯住宅用地+1宗纯商业用地，这其实就是把商业和住宅独立开了。

调规后，以范家院子TOD为中心，核心区域布局商圈，周边区域规划低密改善住宅群，居住环境更加纯粹，地块改善属性提升，板块价值升级！

FOCUS

主要变化

01

增加二类住宅用地

6宗住兼商用地拟调整为二类住宅用地，形成低密改善住宅群

02

优化商业用地布局

1宗商兼住用地拟调整为商服用地，商业用地集聚，构建核心商圈

03

降低商业地块开发强度

合理调整规划商业用地指标

04

完善公服和市政配套设施

在公园绿地内新增公厕和绿道，为居民提供充足的游憩和交往空间

调规前后用地布局图

调规位置示意图

调规后6宗住兼商用地均改为纯住宅用地，容积率也从2.0下调至1.88。根据2023年龙泉驿区读地手册，这6宗纯宅地在今年的土地出让计划内，预计不久后就会入市。

调规前173亩地块用地指标调规前173亩地块位置示意图

从板块市场看，近一年十陵板块成交均价约2.14万元/㎡，成交面积约42万方，总成交3061套，套总价均价约293万元。成交主力面积段120-140㎡，成交主力套型三房四房为主，主要针对首改客群。

十陵板块供需面积图

目前这一区域已经集结了中海、中梁、龙湖、城投、华润、邦泰、蓝光、佳兆业、金茂等品牌房企。规划3公里范围内在售项目有13个，包括华润置地时代之城、华润置地玺宸上院、龙湖三千云锦、邦泰宽语、佳兆业珑樾壹号等项目。

调规地块周边3公里范围内在售项目

商业方面，目前，华润“润街”大型商业中心已于该地块建成投运。调规将I地块的商兼住用地改为纯商业用地之后，片区内商业形成集聚效应，这将补齐十陵商业综合体短板，对内有效服务十陵、西河等片区市民，对外增强区域竞争力。

商业形成集聚效应

华润置地·时代之城润街示范区实景图

土地方面，十陵板块最近一次土拍是今年的3月22日被人居收入囊中的的千弓社区24亩纯住宅用地。土地楼面价12600元/㎡，溢价率0%，商品住房清水最高销售均价为26500元/㎡，装修限价2000-3000元/㎡。容积率1.6，建筑密度30%，建筑限高40米，目前处于土地平整状态。

LQY01(251):2023-008龙泉驿区十陵街道千弓社区14组地块示意图

值得注意的是，4月26日十陵街道三环路以东、灵瑞二街以北又将迎来一宗新的43亩纯住宅用地的拍卖。楼面价10500元/㎡，土地最高限价12000元/㎡，商品住房清水最高销售均价为24000元/㎡。容积率1.0-2.0，建筑密度20%，目前正在报名。

LQ34(252):2022-34龙泉驿区十陵街道三环路以东、灵瑞二街以北地块示意图

调规详细内容：

本规划区位于龙泉驿区，拟修改范围总用地面积44.71公顷。相对于原版控制性详细规划拟修改主要内容如下：

1.将原规划地块A（二类住宅用地兼容商业服务业设施用地），地块B（二类住宅用地兼容商业服务业设施用地），地块C（二类住宅用地兼容商业服务业设施用地）, 地块D（二类住宅用地兼容商业服务业设施用地）, 地块G（二类住宅用地兼容商业服务业设施用地）, 地块H（二类住宅用地兼容商业服务业设施用地）,用地性质修改为二类住宅用地，容积率均为1.88，用地面积不变。

2.将原规划地块I（商业服务业设施用地兼容二类住宅用地）用地性质修改为商业服务业设施用地，用地面积不变。

3.将原规划地块E容积率由3.0调整为2.48，用地面积不变。

4.在地块J（公园绿地）内增设公厕1处。

5.在地块J、K、L、M 、N、P（公园绿地）内增设绿道，图中绿道仅为示意，具体位置及线形以最终工程方案为准。

来源：CRIC克而瑞四川

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